宏璟（Arch Capital） 聯合收購4.5億美元台灣購物中心
總部位於香港的宏璟置業有限公司（Arch Capital Property Advisors）已將其投資擴展到台灣的商業領域，該公司代表一名未披露身份的機構投資者與台灣不動產投資信託樂富一號不動產投資信託基金（Millerful REIT No.1）合資以總價138億新台幣（約4億300萬美元）位於位於桃園購物中心（Taping）購物中心的農業購物中心收購（Taping Street）。 台茂是桃園地區最大的購物中心，總建築面積約10萬平方公尺（176萬平方英尺），總共有300多個零售租戶。購物中心還設有電影院、娛樂中心和小型體育中心。 台茂總建築面積約10萬平方米，總共有300名零售租戶。 （圖片來源：IPTC） 在新興市場搶購優質資產 宏璟置業的董事總經理周建華（James Chou）表示，這是“一個難得的機會可以收購一項優質的零售資產，從而在長期內提供穩定的收入和持續的收入增長潛力。” 宏璟置業在此交易中作為其所代表的機構投資者的投資顧問，並將負責所收購商場的管理和營運。 樂富一號在台灣證券交易所上市，其投資組合主要集中在台灣的商業地產，並計劃在台灣購買更多的購物中心、辦公大樓和酒店。今年早些時候，標普給予其以A+長期信用評級，稱該公司將產生相對穩定的營運現金流，並將債務保持在可控水平。 宏璟置業的周建華預計台茂“收入持續增長” 周先生表示，桃園作為台灣國際機場所在地且“附近高科技和製造業企業集聚”，將有助於桃園人口增長，從而確保該購物中心有廣泛的客戶群，“這將繼續為台茂貢獻穩定和持續的收入增長。” 宏璟試水台灣商業 宏璟置業的母公司宏璟資本（Arch Capital Management）的首席執行官餘華軸（Richard Yue）表示，這項投資“非常符合我們客戶的核心投資策略和投資組合”，並表示該筆交易是“近年來外國機構投資者在台灣最大的房地產投資”。 在收購台茂之前，宏璟資本在台灣的投資僅包括一個合資的住宅項目，該項目有270套住宅，目前正在開發中。 宏璟資本為一些全球機構投資者在中國和亞太地區尋求非公開市場收購機會。根據該公司網站訊息，宏璟資本管理的總資產為14億美元，總開發價值為120億美元。
隨著房地產價格高漲，長租公寓能否成為香港年輕人的未來？
在世界上房價最高的城市，長租公寓被視為學生群體和年輕專業人士負擔得起的住房選擇。 宏璟資本（ARCH Capital Management）的首席執行官餘華軸（Richard Yue）認為，在世界上房價最高的城市，對負擔得起的房子的需求將使得長租公寓成為香港未來房地產市場發展的推動力。 在歐洲和美國，長租公寓已經成為一種成功的合租形式。其租金不僅涵蓋房間本身的租金，還包括公共空間和娛樂設施，如餐廳、健身房、酒吧、圖書館、水療和電影院。其核心在於給予有著共同理念的千禧世代以社交互動和創想氛圍。 餘先生說：「亞洲人總是希望盡可能多得擁有屬於自己的房產，但現在房價已經超出了很多人的承受能力。所以現在人們沒有那麼願意去買房，但他們的個人住房問題還是需要解決。」儘管長租公寓這一概念在香港尚處於初期階段，但也已經有了好幾個項目落地。 由建築顧問機構創想商業集團（Synergy Biz Group）所開設的藏書大樓（Bibliotheque）於11月在旺角開業，項目一共有三幢五層高的樓，提供166張床位。租金從3,500港元（450美元）至5,500港元不等，包括病床、清潔服務和公用設施。 創想商業集團的創辦人Keith Wong表示，該計畫超過90%的房客年齡在18至35歲之間，其中20%是學生，30%是年輕上班族。 餘先生認為長租公寓可以解決學生和年輕專業人士在香港所面對房價高漲的問題。 雖然香港名目薪資從2009年到2017年期間總共增加了45%，但這仍落後於一般住宅房租的漲幅。根據全球房地產服務公司仲量聯行 11月的報告，這段期間香港房租增加了102%。房價飆升意味著人們更需要住得起的房子，尤其是年輕一代。 仲量聯行估計全香港八所大學約有95,000名全日製本科生，而學生宿舍則只有36,000個房位。除此之外，大約有58,500名年輕專業人士（定義為大學畢業三年內）居住在城市，相當於總人口的0.8%。 根據2017年第二季的戶口普查，營收中位數為每月13,000港元 長租公寓之核心在於給予有著共同理念的千禧世代以社交互動和創想氛圍。照片：ASCOTT友情提供 仲量聯行香港研究部負責人Denis Ma認為，和房價相比相對較低的薪資是推動長租公寓需求的主要因素。但如果房價整體變得更便宜，或者政府放鬆對工業建築用於非工業用途使用的限制，這種情況可能會有所改變。 他說：“現階段香港長租公寓的發展還是來自於人們對便宜住房的需求，而不是對共享社區的需要。但是，從長遠來看，運營商需要在營造共享氛圍這一點上努力，讓租戶來選擇長租公寓不僅僅是因為價格考慮” 例如，WeWork在美國營運的長租公寓品牌WeLive的租戶喜歡使用瑜珈室、屋頂浴缸、乒乓球桌和共同工作空間。 自藏書樓在十一月開幕以來，營運方已舉辦了四項活動，同時也鼓勵租客自發性舉辦活動。然而Keith Wong也認為對於公共空間方面香港的長租公寓還有很多事可以做。餘先生認為，「年輕人對於居住的需求會不同於傳統的模式」。年輕人希望同一棟大樓可同時有住宿、娛樂和工作空間。 “擁有一棟單純辦公大樓或辦公空間的理念將會發生變化。”餘先生說：“隨著科技的發展，人們花更多的時間在傳統工作空間之外工作，這樣辦公室規模將會縮小，而住宿和工作空間將會像在國外一樣有所融合。” Keith Wong說，創想商業集團正在考慮如何在藏書樓專案中利用部分面積作為工作空間，但這受到住宅和商業單位的法規限制。然而，就這點而言法規限制還不是唯一障礙。 世邦魏理仕的數據表明，在亞太地區，74%的千禧世代仍想購買房產，該地區研究主管Henry Chin表示。 而在購買自己房產之前，許多人與父母同住，並不急於搬出去。 Henry認為這會為長租公寓模式在香港的可持續性帶來挑戰。